深圳中央別墅區(qū)大PK:萬(wàn)科棠樾PK觀瀾湖別墅PK三正臥龍山
2010.04.26
非常有意思的是，深圳人若想買(mǎi)到正宗地道的純獨(dú)棟別墅，目前還只有這三個(gè)項(xiàng)目可供選擇，而嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，這三大項(xiàng)目均不在深圳版圖，全部都在莞深交界處，所以可以說(shuō)都是典型的跨界別墅。選別墅，住豪宅，就到觀瀾湖別墅這種理念似乎早已深入人心，而買(mǎi)品牌，買(mǎi)服務(wù)，住別墅就到萬(wàn)科棠樾也已經(jīng)為深圳人所熟知，唯一不被深圳人廣泛了解的便是這三正臥龍山別墅了，但購(gòu)買(mǎi)三正臥龍山的絕大多數(shù)客戶也是深圳人，因此筆者就為各位網(wǎng)友一一揭示三大項(xiàng)目真面目。
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■交通PK:最跨界觀瀾湖，最近距棠樾，最中心臥龍山
觀瀾湖別墅區(qū)是最典型的跨界物業(yè)，絕2/3區(qū)域歸屬深圳市地理范疇，1/3歸屬東莞地理范圍，但觀瀾湖地產(chǎn)似乎刻意的規(guī)避了這個(gè)事實(shí)，觀瀾湖高爾夫球場(chǎng)大門(mén)開(kāi)在深圳地界，即便是東莞地理范圍內(nèi)的別墅也統(tǒng)一配置了深圳區(qū)號(hào)，所以看似部分屬于東莞，但觀瀾湖更傾向于向深圳人民示好。所以，在三大別墅區(qū)中，筆者認(rèn)為觀瀾湖最跨界。不過(guò)如果從交通便利性來(lái)說(shuō)，目前通過(guò)觀瀾湖別墅區(qū)的交通組織似乎比萬(wàn)科棠樾還略差點(diǎn)。目前通過(guò)觀瀾湖別墅區(qū)的主要交通干道為梅觀高速和觀瀾大道，如果走梅觀高速在觀瀾出口下，再走一段土路至少也要40分鐘左右的時(shí)間，如果從東莞大坪出口下，進(jìn)入觀瀾湖別墅區(qū)則需要行經(jīng)萬(wàn)科棠樾門(mén)口，自然沒(méi)有進(jìn)入萬(wàn)科棠樾更方便了。所以從目前來(lái)看，進(jìn)入觀瀾湖別墅區(qū)要比進(jìn)入棠樾所花時(shí)間略長(zhǎng)些，盡管觀瀾湖別墅更為靠近深圳。但根據(jù)深圳市交通規(guī)劃，正在修建的深圳外環(huán)高速通過(guò)觀瀾湖別墅區(qū)邊上，因此將會(huì)改善現(xiàn)有的交通狀況。相比以上兩個(gè)別墅區(qū)的交通情況，三正臥龍山其實(shí)是最近幾何中心。深圳的幾何中心位于布吉片區(qū)，假如以布吉作為幾何中心，項(xiàng)目位于鳳崗的臥龍山是最靠近深圳幾何中心的別墅區(qū)。而在交通方面，無(wú)論從深圳福田中心區(qū)，還是從羅湖中心區(qū)，還是從鹽田中心區(qū)或者龍崗中心城片區(qū)，橫崗片區(qū)，進(jìn)入三正臥龍山都不用超過(guò)40分鐘車(chē)程。從福田中心區(qū)出發(fā)，經(jīng)梅觀高速觀瀾出口，經(jīng)過(guò)觀瀾進(jìn)入鳳崗到達(dá)臥龍山約四十分鐘，經(jīng)梅觀高速轉(zhuǎn)機(jī)荷高速白泥坑出口進(jìn)入鳳崗到臥龍山大約35分鐘，從羅湖出發(fā)經(jīng)過(guò)清平快速轉(zhuǎn)水官告訴進(jìn)入平湖，從平湖沿東深路進(jìn)入鳳崗抵達(dá)臥龍山大約需要30分鐘，假如清平快速完全建成通車(chē)，則抵達(dá)臥龍山只需要20分鐘左右。從橫崗和龍崗中心城進(jìn)入臥龍山則只需要20分鐘左右的車(chē)程。因此，如果綜合考慮深圳各個(gè)區(qū)距離三個(gè)別墅區(qū)的車(chē)程距離，其實(shí)臥龍山目前距離深圳最近。
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■環(huán)境資源：棠樾最多資，觀瀾湖最綠，臥龍山最風(fēng)水
對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，占有資源的多少往往決定著別墅價(jià)值。在三大別墅區(qū)中，萬(wàn)科棠樾占有資源最多，觀瀾湖別墅區(qū)最綠，而臥龍山則風(fēng)水走向最好。
首先來(lái)看看萬(wàn)科棠樾別墅，毗鄰國(guó)家一級(jí)約2700萬(wàn)平方米大屏障森林公園，相當(dāng)于15個(gè)蓮花山；方圓1公里內(nèi)13個(gè)湖泊山嶺環(huán)繞，如仙女湖和企洞水庫(kù)和蝦公巖水庫(kù)，水域面積1500畝，為目前供東莞和塘廈的一級(jí)飲用水庫(kù)和東莞最純凈的水質(zhì)資源。所以在萬(wàn)科棠樾，會(huì)讓人安靜下來(lái)，猶如市外桃源感覺(jué)。
觀瀾湖別墅區(qū)的自然資源自不必說(shuō)，世界第一大球會(huì)，全部為綠色草坪覆蓋，別墅建在高爾夫球場(chǎng)之上，不僅在深圳別無(wú)二家，就連在國(guó)內(nèi)也是鼎鼎有名的高爾夫別墅。
值得一提的是三正臥龍山，三正臥龍山在自然資源方面無(wú)法媲美棠樾和觀瀾湖，但同樣也擁有非常好的山水資源，別墅區(qū)內(nèi)臥龍湖，別墅區(qū)后臥龍山，別墅區(qū)線東深河，無(wú)意間將臥龍山別墅放在了風(fēng)水上的名堂位置，所以在三大別墅區(qū)中，臥龍山別墅風(fēng)水最佳，對(duì)于風(fēng)水偏好的客戶來(lái)說(shuō)，臥龍山是難得的選擇。
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■產(chǎn)品：棠樾為雙拼，觀瀾湖贈(zèng)送最慷慨，臥龍山最獨(dú)棟
萬(wàn)科棠樾目前所推別墅為雙拼獨(dú)棟別墅，也就是說(shuō)兩套雙拼別墅打通后，成為一套獨(dú)棟別墅。該批別墅優(yōu)勢(shì)是：面積夠大，建筑面積超過(guò)580平方米，如果加送贈(zèng)送面積則超過(guò)1200平方米，如此面積基本上可以滿足客戶對(duì)面積的最高要求；！聯(lián)排別墅均擁有雙府、雙院、雙車(chē)位、雙兒童房，11.4米面寬、創(chuàng)新下沉式庭院；品牌和規(guī)模優(yōu)勢(shì)：萬(wàn)科25年TOP系別墅，66萬(wàn)平米低密度別墅社區(qū)，上億元配套，三大主題會(huì)所。
觀瀾湖別墅在贈(zèng)送面積上幾乎達(dá)到極致。3年前網(wǎng)上行劍君曾經(jīng)到訪過(guò)此觀瀾湖別墅，其面積贈(zèng)送比為1：3，即如果是300平方米的別墅建筑面積，其實(shí)際使用面積達(dá)到1000平方米以上，且全部沿著高爾夫球道而建，前后均為遮擋，所以無(wú)論是景觀視野還是面積配送方面，都首屈一指。
三正臥龍山則是三大別墅區(qū)最“獨(dú)”的別墅，總用地面積40多萬(wàn)平方米、擬規(guī)劃總建筑面積近20萬(wàn)平方米，約500棟別墅，目前在售的為二期上峰居別墅，共60多套獨(dú)立別墅，目前僅剩下30套不到。臥龍山別墅除了獨(dú)這個(gè)特點(diǎn)外，在面積方面也開(kāi)創(chuàng)了大深圳范圍內(nèi)最大別墅的先河，最小面積420平方米，最大面積944平方米，如果算上贈(zèng)送面積最大面積近2000平方米，恐怕是大深圳范圍內(nèi)最大面積大單體別墅了。
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■價(jià)格：臥龍山：15000VS棠樾40000VS觀瀾湖50000
在售價(jià)方面，臥龍山似乎低的讓人捉摸不透，到目前均價(jià)也只有15000元/平方米，一般別墅總價(jià)在700萬(wàn)左右，相對(duì)于深圳特區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，還不如水榭花都一套200平方米的房子總價(jià)高。總價(jià)如此之低，的確少見(jiàn)。
萬(wàn)科棠樾湖岸雙拼獨(dú)棟別墅單價(jià)在40000元/平方米，折合總價(jià)約2000萬(wàn)左右，大致相當(dāng)于臥龍山同等面積的3倍以上。如此價(jià)格仍舊受到深圳人的青睞，我認(rèn)為主要還是萬(wàn)科品牌和項(xiàng)目本身的資源價(jià)值太好了。
觀瀾湖別墅目前更多的是二手房別墅在售，根據(jù)三級(jí)市場(chǎng)的掛牌價(jià)獨(dú)棟別墅在5萬(wàn)元/平方米左右，這和總價(jià)一般在4000萬(wàn)左右，相當(dāng)于棠樾獨(dú)棟別墅總價(jià)的一倍。
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