三正·臥龍山，不是賣產品，而是賣格局
2010.09.21
一，稀缺——只為少數人占有
早在2003年，國土資源部就出臺過停止別墅用地供應的政令。之后，更是多次三令五申，要求嚴禁供應別墅用地。不過，自始至終，別墅都沒有一個較為清晰、明確的定義。曾有國土資源部官員表示，“別墅現在還是指獨門獨院、兩至三層樓的形式，對于獨門獨戶的別墅，那肯定是要嚴禁的”。
國家不再新批獨立別墅，這對于已經建成的獨立別墅就是一個很大的利好，因為這導致獨棟別墅尤為稀缺，而聯排、雙拼、疊拼等別墅產品供應相對較多。所有之產品，大幅度漲價的拐點就出現在斷供之時。
所謂“獨聯體”，就是相鄰的兩棟別墅之間，房屋主體部分基本獨立，只有次要部分（多余的衛生間、工具房等）連在一起，而花園則通過院墻分隔。業主購買以后可以打掉，實現獨立夢想。
“發改委將嚴格禁止別墅項目立項”，這是深圳首次明確別墅項目不能立項，以前只是籠統地規定“控制”，而這次是具體到禁止立項，目前消息是連排、雙拼、疊加都將被禁止立項，即使只是在項目中附帶也不行。
從這一系列出臺的制度變革中，已經意味著除獨棟形式外，包括聯排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅類型，同時，即使是獨棟別墅，在深圳也已無法立項。可見這個制度的打擊力度之大。然而，在這樣的制度變革下，紅利也隨之而來。
二， 先天稟賦，后天雕琢
三正?臥龍山總用地33.89多萬平方米、總建面31.67萬平方米，容積率0.93，建330棟獨立別墅，這是深港中軸線上第一的純獨棟大盤！在深圳純獨立別墅的小區，最多也沒有超過60棟！三正?臥龍山一期開發17.7萬平方米、223棟獨立別墅已經銷售完畢，現在即將銷售的是位于整個小區組團最中心位置、悅龍湖北側的上峯居。
1、室外園林比例最高的獨棟別墅區
三正?臥龍山是純獨立別墅小區，沒有連排、雙拼、疊加等偽別墅及亞別墅形式，縱觀珠三角這種純獨立別墅小區未來將不可能再有了。而一般地說，獨棟別墅區更注重業主的私家庭院，室外園林往往就很少，比如上海的九間堂，以及深圳的天琴灣等。
但三正?臥龍山除私家庭院得到保證以外，還特別注重室外園林的建設，萬多平米的湖面、總長達350米的兩條溪流疊瀑、13處大中小型集中型綠地、眾多室外休閑設施、湖邊漫步道等等，可以說，在獨棟別墅區中，三正?臥龍山的室外園林比例最高！使業主的室外生活質量得到了極大的提高。
2、純獨棟大盤中罕見的超大湖面、首屈一指的水岸漫步系統
站在里維拉海岸廣場，看整個三正?臥龍山就會發現，外面的山其實更容易看見，自身的建筑都非常低矮，而整個湖面則達近1.5萬平米（目測），加上總長達350米的兩條溪流疊瀑，這里的活水系面積之大，在珠三角純獨棟大盤中絕對是非常罕見的。
而圍繞整個湖面，是零干擾的漫步道，外河邊漫步道很長(950米左右)，加上外面的東深河兩岸的河邊步道，這里的水岸漫步系統之長，在純獨棟大盤中首屈一指。
3、雙首層+超寬梯+電梯井：連地下衛生間都是自然采光通風
整個小區南北高差大約40米，因此，地下室其實被地面化了，不但地面化，贈送的地下空間還實現了南北通透、自然采光，沒有任何暗間，即使是連地下衛生間都是自然采光通風，這是太多別墅所做不到的！
也因此，地下室與地面一層獲得了相同的風光待遇，整個別墅因此成為真正的雙首層！同時，與一般別墅室內樓梯過窄（85公分以內）不同，這里包括通往地下室的樓梯都是1.1米寬，之外，室內電梯預留位置不在樓梯中央而在其它部位，而樓梯折返之間又設計了45公分的距離，因此整個樓梯間的觀感非常氣派。
4、唯一寬體獨棟大盤
經常坐飛機的人都知道，窄體客機乘坐起來比較壓抑，而寬體客機則寬敞舒服。事實上居住也是如此，但事實是，太多的別墅都是屬于窄體別墅，連排雙拼面寬達到7米就已經要感謝上帝了，這種面寬，就無法或者很難在一樓布置房間，而房地內參www.BAN.Cn早就提醒過，一樓沒有房間、面寬過窄的別墅都將成為過渡產品，沒有永久性使用價值。
而三正·臥龍山的建筑面寬，最小的也有約13米，最寬的近23米，這種面寬就使在一樓布置房間綽綽有余，屬于典型的寬體獨棟。純獨棟、全寬體，在深圳只有天琴灣做到了。
5、超級樓間距：前后獨立不連戶，別墅大盤僅見
還有一個與眾不同的賣點。一般的別墅前面或者后庭靠小區道路，則另外一面則與另外一行的別墅的花園連體，以節約土地。但是三正?臥龍山的別墅前后兩面均設計為不連戶，這在別墅大盤中是首次見到，只有在一個棟數很少的別墅區才可以見到。
最后形成了的格局是，只有左右兩棟的花園是連在一起的，前后都是隔離，因此使得雖然作為別墅區，其樓體間距也是在20米左右，一般地說別墅大盤樓體間距都在15米以內，這種超級樓間距使人非常愉悅，也是使室外能夠出現大面積的園林的最主要原因。
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