鳳崗樓市風生水起,深圳客是購買主力
2012.07.13
“北望東莞，南接深圳”，這是記者從深圳驅車進入鳳崗的第一印象。
從交通區位圖上看，鳳崗與深圳緊緊地連在一起，同深圳的龍崗、龍華都非常接近，且部分區域還深入了深圳的中心，鳳崗最近的地方距離羅湖中心區才10余公里，具有非常突出的地理優勢，它從東、西、南三面與深圳觀瀾、平湖、橫崗相接相連，據資料顯示，在珠三角一體化的大背景下，“鳳崗向南、深圳向北”這一總體發展趨勢是不可逆轉的，鳳崗正在與深圳共享同一個都市平臺，并同時為深圳人購房提供著更廣闊的選擇空間。
鳳崗從東、西、南三面與深圳的觀瀾、平湖、橫崗相接相連，且部分區域還深入了深圳的中心，鳳崗最近的地方距離羅湖中心區才10余公里。鳳崗鎮委書記朱國和指出：“深圳人喜歡到鳳崗買房，因為比深圳便宜，鳳崗人喜歡開深圳牌的車，為了方便去深圳消費。”有資料顯示，“住在鳳崗的深圳人”占了鳳崗常住人口的近十分之一。目前鳳崗的商品房，超80%是賣給深圳人。
連接深圳半小時生活圈
鳳崗作為連接東莞深圳兩地的重鎮要地，也開始慢慢融入了深圳的大交通網絡，家住龍崗每天開車前往鳳崗上班的某地產公司臥龍山項目銷售經理告訴記者，他從龍崗開車至鳳崗上班，僅需20分鐘。
據資料顯示，從深圳平湖或觀瀾到龍崗的中心區域，橫穿鳳崗是最簡單便捷的路線，也正因為如此，深圳未來幾年規劃的數條快速路網都無法回避鳳崗的存在。有消息稱龍崗籌劃將深圳軌道交通12號線向西延伸，穿過鳳崗，連接平湖和觀瀾，而同時為了更大限度發揮12號線向西延長方案線路的效益，東莞的軌道交通R4線將與之銜接。另外，深圳大外環高速公路、博深高速、清平高速等數條外圍道路建成后，也將與鳳崗規劃的“三縱四橫”路網連接起來，那時鳳崗到羅湖中心區只要15分鐘車程，到鹽田港和深圳機場也僅半個小時車程，這樣鳳崗除了做好深圳的“后花園”，還能當好深圳的“北大門”。
據深圳最新規劃，梅林關口的梅林收費站將北移約8公里至梅觀高速與機荷高速交界處的清湖立交，這更是方便了深圳人的北上。深圳擴關之后，鳳崗成為距離深圳特區最近的域外版圖，在港深莞融合的大趨勢下，通過融入深圳的發展軌道，尤其是交通網絡的無縫連接，可以預期將有越來越多深圳人的目光瞄準鳳崗。這對于鳳崗及其房地產市場的發展無疑是重大利好，鳳崗也正力圖充分發揮“深圳后花園”的優勢，將自己打造成為深圳北部及東莞東南部的宜居中心、酒店娛樂休閑度假中心和商貿物流中心。
房價不及深圳一半
中原地產寶安一手房代理總監劉志強對鳳崗印象也很深刻，他說在2005年以前，鳳崗鎮的地產開發并不活躍，當時的洋房均價大多在三四千元每平方米之間徘徊，但是2005年之后，三正臥龍山、佳兆業水岸山城和藍山錦灣花園等項目開始有意識地在深圳市場進行推廣，加上深莞之間房價存在巨大差距，大批深圳自住兼投資客開始涌入鳳崗購房，鳳崗地產自此進入量價齊升的飛躍期。
劉志強告訴記者，深圳客戶對鳳崗房價的拉升具有關鍵性作用。2005年至今，鳳崗洋房價格已從當初的三四千元每平方米快速上漲到目前的七八千元每平方米，其住房均價及銷量均位于東莞各鎮區的前列。但相對于深圳1.5萬元至2.5萬元的均價來說，鳳崗房價仍是處于低洼之地，不及深圳的一半，加上鳳崗的樓盤往往體量大，園林面積大，配套完善，所以對深圳的精英群特別有吸引力，同品質的別墅項目，三正臥龍山單價不到2萬元，而在深圳龍華則高達10萬元。現在，每到鳳崗樓盤開盤銷售的日子，停在售樓處的車輛大部分都是粵B牌。
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超80%房子賣給深圳人
有資料顯示，“在鳳崗的深圳人”占了鳳崗常住人口的近十分之一。目前鳳崗的商品房，超80%是賣給深圳人，隨著城市軌道的建設推進，深圳房價居高難下，相信將來會有更多的深圳客戶入住鳳崗。在鳳崗樓市中，別墅是最先打入深圳市場的，鳳崗的一棟別墅價格只需深圳同類產品的1/5且有更大的空間和更優美的環境景觀，對于在深圳工作的精英階層尤為吸引。其中，三正臥龍山是目前鳳崗體量最大的別墅項目之一，地處鳳崗鎮核心生活區，周邊生活配套齊全，有沃爾瑪、銅鑼灣、大地影院、麥當勞等大型商業中心，附近還有鳳崗唯一的五星級酒店，臨近設有僑城中學、僑城小學、鳳崗中心小學、鳳城機關幼兒園，只需15分鐘就可抵達深圳。總用地面積33.89萬平方米，總建筑面積31.67萬平方米，容積率0.93，擁有1.5萬多平方米的湖面、總長達350米的兩條溪流疊瀑、10多處集中型綠地、眾多室外休閑設施、湖邊漫步道等等。其中項目附近的三正上河坊商鋪及三正財富新地大廈等商業配套已全部賣完。目前，三正臥龍山二期僅剩約5０棟別墅在售，單價1.46萬元/平方米起。
鳳崗除了有吸引深圳精英層的別墅項目，還有鎖定首次置業的普通剛需項目。記者在與劉志強總監聊到剛需置業時，李總告訴記者，今年1月初，鳳崗益田大運城邦2期以9500元/平方米的均價開盤，現房銷售，主推77-136平方米2-3房戶型，不限購，首付僅11萬元起，吸引了大批深圳置業者前往購買。不少深圳客戶直言買不起深圳的房子，但在鳳崗卻可以實現買房的夢想，而且交通真的很方便，半個小時就能從龍崗等地到達鳳崗，價錢卻只有龍崗等地房價的一半，實在是沒有不買的理由。劉志強說深圳客戶儼然已成為目前鳳崗樓市的消費主流，他們的置業觀念也在轉變，由初期以投資為目的的置業觀逐漸轉變為以自住為主。（文/胡潔貞）
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