廣深限購(gòu)令趕客入東莞支撐東莞房?jī)r(jià)
2012.03.01
[摘要]
自2010年10月始，東莞房?jī)r(jià)連續(xù)24個(gè)月穩(wěn)定在8200元/平方米上下,連續(xù)時(shí)間達(dá)歷史之最。廣州、深圳限購(gòu)令，導(dǎo)致部分廣深客涌入東莞。樓市二次調(diào)控，導(dǎo)致東莞改善型置業(yè)者以及首次置業(yè)者出現(xiàn)觀望態(tài)度，而廣深客進(jìn)入東莞，剛好填補(bǔ)了這部分需求的空缺。如今廣深投資客已經(jīng)沒有2007年那么瘋狂，但一定程度上支撐了東莞房?jī)r(jià)……
自2010年10月始，東莞房?jī)r(jià)連續(xù)24個(gè)月穩(wěn)定在8200元/平方米上下,連續(xù)時(shí)間達(dá)歷史之最。廣州、深圳限購(gòu)令，導(dǎo)致部分廣深客涌入東莞。樓市二次調(diào)控，導(dǎo)致東莞改善型住房者以及首次置業(yè)者出現(xiàn)觀望態(tài)度，而廣深客進(jìn)入東莞，剛好填補(bǔ)了這部分需求的空缺。如今廣深投資客已經(jīng)沒有2007年那么瘋狂，但一定程度上支撐了東莞房?jī)r(jià)，本土需求和廣深需求的交替釋放，使東莞房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。
廣深客撐起東莞樓市
2010年4月14日，最嚴(yán)厲的政策“國(guó)十一條”出臺(tái)，東莞樓市出現(xiàn)嚴(yán)重觀望情緒。2010年9月29日，二次調(diào)控“靴子”的落地，全國(guó)各地第三套房停貸，一套房首付提高到三成。新一輪樓市調(diào)控中，廣州、深圳打出了“限購(gòu)令”，兩地住房成交量銳減，需求得到明顯的抑制。然而，被抑制住的需求卻慢慢在東莞地區(qū)得到釋放。
與東莞相比，深圳的房?jī)r(jià)每平方米動(dòng)輒二三萬(wàn)元，而與深圳臨近的東莞鳳崗、樟木頭等鎮(zhèn)區(qū)，新房?jī)r(jià)格幾乎都在萬(wàn)元以下，因此臨近深圳的東莞鎮(zhèn)區(qū)，歷來吸引了不少在深圳工作、有剛性需求的家庭前來置業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，2010年10月以后，緊鄰深圳的鳳崗鎮(zhèn)樓市成交暴漲，成交總量連續(xù)三周位居全市32鎮(zhèn)區(qū)前三位。
除了鎮(zhèn)區(qū)以外，市區(qū)樓盤，無(wú)論是一手還是二手，都多了深圳客。廣深客、特別是深圳客不斷涌入，填補(bǔ)了本地需求萎縮的部分，東莞樓市再度得到支撐。合富置業(yè)研究數(shù)據(jù)顯示，2010年10-12月東莞樓市成交量及價(jià)格均創(chuàng)造了年內(nèi)最高峰。
本地需求開始得到釋放
由于東莞新房供應(yīng)量大，本土需求相對(duì)要少，房?jī)r(jià)始終保持穩(wěn)定，這對(duì)于以賺取差價(jià)為目的的投資客來說，吸引力大大減少。限購(gòu)令帶來一股購(gòu)房熱潮以后，外來投資者逐漸恢復(fù)理性，在東莞投資房產(chǎn)的現(xiàn)象逐漸減少。而本土的購(gòu)房需求，則在經(jīng)過一段時(shí)間的積累以后得到釋放。
2012年2月，在一系列樓市利好支撐下，東莞樓市開始步入復(fù)蘇歷程。春節(jié)過后，有些開發(fā)商抓先機(jī)低價(jià)推剛需房，得到不錯(cuò)的效果。接著，東莞剛需房集體推出，剛需購(gòu)房得到一輪釋放。一直到傳統(tǒng)淡季的6至8月份，剛需房依然旺銷，大戶型洋房也取得較好的銷量，出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象。而"金九銀十"表現(xiàn)同樣不俗，國(guó)慶之后樓市成交達(dá)到了高峰。
在廣深客以及本土市場(chǎng)的互相支持下，東莞樓市雖然同樣經(jīng)歷調(diào)控，但兩年來每月一手房均價(jià)一直保持在8200元/平方米，沒有出現(xiàn)大起大落的情況。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東莞房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定在8200元/平方米左右,一定程度上說明8200元/平方米是東莞近兩年房?jī)r(jià)的天花板，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型或城建配套沒有重大突破的前提下，8200元/平方米這一均價(jià)將會(huì)繼續(xù)維持。
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